ユニハイム南浦和

埼玉県蕨市北町5丁目10-7 | 築47年 | 66戸

推定相場

ユニハイム南浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、10年間で49.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.7万円/㎡

レンジ

21.6〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.575

代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均2,183万円です。4LDKが最も高く平均2,609万円、2LDKは平均1,436万円です。

2LDK

4件

1,436万

3DK

7件

1,786万

3LDK

27件

2,183万

4LDK

2件

2,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,436万	1,076万	1,691万
3DK	7件	1,786万	1,333万	2,065万
3LDK	27件	2,183万	1,683万	2,928万
4LDK	2件	2,609万	2,609万	2,609万

階数別の㎡単価

1-3階

27.2万/㎡

19件

4-7階

29.6万/㎡

13件

8階以上

23.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県蕨市北町5丁目10-7
築年月	1979年1月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	61.00m² ～ 86.11m²
分譲会社	ユニチカ開発
施工会社	長谷工工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩18分

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北戸田駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム南浦和	1979	66戸	34.8万	2,280万
文蔵ニューハイツ	1980	9戸	14.6万	580万
エステ・スクエア南浦和	1991	71戸	47.1万	3,380万
コスモ南浦和ステーシア	1995	33戸	36.5万	2,490万
コスモ浦和南セカンドステージ	1986	42戸	39.6万	2,290万
コスモ浦和辻	1989	45戸	44.6万	2,880万
ベリスタ蕨北町	2009	60戸	43.5万	2,980万
コスモ浦和南ファーストステージ	1986	97戸	42.9万	2,380万
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ	2005	52戸	54.3万	4,399万
セントラルコート浦和南	1987	100戸	25.6万	1,980万
デュオクラルテ南浦和	2004	50戸	49.3万	4,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	27.5万	24.4万	22.6万	28.4万	25.9万	30.6万	36.4万	35.3万
3DK	-	19.3万	-	-	20.9万	-	32.4万	29.1万
2LDK	-	-	-	16.0万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2023年7月	低層	3DK	65㎡〜	1,890万	28.85万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.23万/㎡
2023年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,798万	29.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.99万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.99万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.32万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.32万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.99万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36万/㎡
2022年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.41万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,620万	26.51万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.68万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.68万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.39万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.5万/㎡
2020年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.95万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.39万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.3万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.04万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,690万	27.66万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.5万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.59万/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.31万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.39万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.5万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23万/㎡
2015年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.59万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.68万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.31万/㎡
2015年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.59万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.27万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.86万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.63万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.59万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.27万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。