黒浜の一戸建て相場
埼玉県蓮田市黒浜 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県蓮田市黒浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約102件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,830万円。木造（2,957万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,830万
木造
84件
2,957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,741万
80〜100㎡
22件
1,998万
100〜120㎡
50件
3,373万
120〜150㎡
8件
3,343万
150㎡以上
7件
11,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,871万
4〜6m
36件
2,195万
6〜8m
36件
3,871万
8m以上
14件
5,268万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
2,389万円
取引実績
102件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
6件
２ＬＤＫ
650万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
650万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
8,200万円
860㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第3四半期
450万円
115㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
黒浜は蓮田市内13地区中10位（上位23%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の西城とは1%の差。
黒浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2300m |
| 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４ | 5.0万/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 白岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）