西城の一戸建て相場
埼玉県蓮田市西城 | 50件の成約データ
埼玉県蓮田市西城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約50件、前年比+102.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,359万円。木造（2,733万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,359万
木造
46件
2,733万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,246万
100〜120㎡
23件
3,233万
150㎡以上
3件
3,115万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,967万
6〜8m
31件
2,605万
8m以上
7件
3,081万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲102.2%
平均価格
1,961万円
取引実績
50件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,033万円
3件
３ＬＤＫ
1,127万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
980万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2023年第1四半期
550万円
150㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
西城は蓮田市内13地区中9位（上位31%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の緑町とは7%の差。