蓮田の一戸建て相場
埼玉県蓮田市蓮田 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県蓮田市蓮田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約81件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,169万円。木造（4,050万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,169万
木造
70件
4,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,664万
100〜120㎡
37件
4,090万
120〜150㎡
8件
4,018万
150㎡以上
12件
5,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,314万
6〜8m
39件
4,289万
8m以上
17件
4,474万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,253万円
取引実績
81件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
17万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
6件
３ＬＤＫ
2,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
430㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
蓮田は蓮田市内13地区中5位（上位62%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の馬込とは2%の差。
蓮田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市蓮田１丁目２３５番 | 11.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 蓮田 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）