蓮田の土地相場
埼玉県蓮田市蓮田 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市蓮田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.5万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,796円高くなります。
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
42件
19万/坪
8m以上
16件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
37件
20万/坪
不整形
6件
18万/坪
長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
23件
23万/坪
南東
12件
21万/坪
南西
7件
18万/坪
南
3件
17万/坪
北
4件
16万/坪
北西
15件
16万/坪
西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
37.5万/坪
11.3万/㎡
平均価格
2,509万円
取引実績
69件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪32万円へ、16年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
127坪〜（420㎡〜）
33.8万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
79坪〜（260㎡〜）
72.5万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
蓮田は蓮田市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価37.5万/坪。
1つ上の馬込とは3%の差。
蓮田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市蓮田１丁目２３５番 | 11.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 蓮田 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）