東の土地相場
埼玉県蓮田市東 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蓮田市東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約60件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,627円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
28件
25万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ正方形
3件
39万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
30件
24万/坪
台形
5件
24万/坪
長方形
9件
23万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
27万/坪
北東
12件
27万/坪
南東
10件
21万/坪
北西
11件
20万/坪
西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
事務所
3件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,555万円
取引実績
60件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪43万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第2四半期
480万円
11坪〜（35㎡〜）
45.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2022年第3四半期
420万円
9坪〜（30㎡〜）
46.3万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
121坪〜（400㎡〜）
41.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
東は蓮田市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価44.0万/坪。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市東５丁目６０７番１外 | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 蓮田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）