馬込の土地相場
埼玉県蓮田市馬込 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市馬込の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.5万円（成約58件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,018円高くなります。
4〜6m
25件
19万/坪
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、台形（14万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
11件
19万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
26件
18万/坪
袋地等
3件
16万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
19万/坪
南東
15件
19万/坪
北東
9件
19万/坪
南西
11件
18万/坪
南
3件
18万/坪
西
3件
17万/坪
東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
38.5万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,172万円
取引実績
58件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+73.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
48坪〜（160㎡〜）
74.4万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2022年第3四半期
7,500万円
172坪〜（570㎡〜）
43.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
馬込は蓮田市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価38.5万/坪。
1つ上の東とは14%の差。
馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市馬込２丁目２０６番外 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 蓮田 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）