黒浜の土地相場
埼玉県蓮田市黒浜 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市黒浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約107件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,229円高くなります。
4m未満
18件
6万/坪
4〜6m
45件
7万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
10件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
袋地等
3件
8万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
49件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
15件
8万/坪
北
10件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
南東
10件
8万/坪
南
17件
6万/坪
北西
11件
6万/坪
東
13件
6万/坪
北東
12件
6万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
14件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,289万円
取引実績
107件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
281坪〜（930㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
310万円
48坪〜（160㎡〜）
6.4万/坪
2024年第1四半期
630万円
45坪〜（150㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
780万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
2023年第2四半期
220万円
33坪〜（110㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
黒浜は蓮田市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の椿山とは122%の差。
黒浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2300m |
| 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４ | 5.0万/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 白岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）