椿山の土地相場
埼玉県蓮田市椿山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市椿山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,532円高くなります。
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
16件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
25件
15万/坪
長方形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
4件
19万/坪
北東
5件
17万/坪
東
4件
16万/坪
南東
9件
16万/坪
北西
13件
14万/坪
南
3件
12万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,972万円
取引実績
44件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪29万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
椿山は蓮田市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価28.0万/坪。
1つ上の関山とは27%の差。
椿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市椿山３丁目２１６番２３８ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2000m |
| 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）