椿山の一戸建て相場

Name: 椿山の一戸建て相場データ（蓮田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県蓮田市椿山 | 94件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県蓮田市椿山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約94件、前年比-10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

椿山の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,975万円

うち土地分

2,513万円

うち建物分

462万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,621万円。木造（3,657万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,621万

5件

軽量鉄骨造

4,141万

16件

木造

3,657万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,497万

11件

100〜120㎡

4,123万

46件

120〜150㎡

3,721万

31件

150㎡以上

3,847万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,463万

34件

6〜8m

3,827万

39件

8m以上

4,340万

18件

椿山 13.4万/㎡蓮田市内 12位/13地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▼10.4%

平均価格

2,704万円

取引実績

94件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,443万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

5件

５ＬＤＫ

1,850万円

2件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 250㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 200㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 25.1万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（蓮田市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	62,481	-
2017	62,227	-
2019	61,570	-21
2021	61,563	+385
2023	61,337	+499
2024	61,111	+145

所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%

蓮田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

蓮田市の一戸建てマップ

蓮田市内のエリアランキング

椿山は蓮田市内13地区中12位（上位8%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の西新宿とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 上

26.6万

+98%

5 蓮田

20.1万

+50%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 関山

19.8万

+47%

10 黒浜

13.8万

+3%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 西新宿

13.8万

+3%

12 椿山 ◀

13.4万

―

13 閏戸

8.3万

-38%

最寄り駅の相場

椿山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
蓮田市椿山３丁目２１６番２３８	8.7万/㎡	-	住宅	蓮田 2000m
蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９	6.7万/㎡	-	住宅	蓮田 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

椿山の他の不動産相場

🏞️ 土地

椿山の土地相場 →