関山の一戸建て相場
埼玉県蓮田市関山 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県蓮田市関山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約113件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,538万円。木造（3,442万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,538万
木造
101件
3,442万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,535万
80〜100㎡
29件
3,605万
100〜120㎡
60件
3,557万
120〜150㎡
9件
3,328万
150㎡以上
7件
4,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,462万
4〜6m
69件
3,607万
6〜8m
23件
3,409万
8m以上
9件
3,412万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,767万円
取引実績
113件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,942万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
120㎡〜
8.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
関山は蓮田市内13地区中6位（上位54%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の蓮田とは2%の差。