藤ノ木の一戸建て相場
埼玉県蓮田市藤ノ木 | 47件の成約データ
埼玉県蓮田市藤ノ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約47件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,311万
80〜100㎡
9件
3,001万
100〜120㎡
31件
3,646万
120〜150㎡
3件
3,714万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,976万
6〜8m
34件
3,439万
8m以上
5件
3,415万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,507万円
取引実績
47件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万20万18万16万14万
19万
18万
'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
16
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580万円
10件
４ＤＫ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
65㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第4四半期
970万円
155㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
藤ノ木は蓮田市内13地区中7位（上位46%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の関山とは11%の差。
藤ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外 | 8.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 蓮田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）