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カルム草加

埼玉県草加市高砂2丁目21-6 | 築31年 | 119戸

推定相場
カルム草加
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（59.9万円）を19.6%上回って、草加市全体の平均（38.2万円）を87.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、13年間で100.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,000円から2025年には117,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.6〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
45件
3,856万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 3,856万 2,843万 4,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（44.7万円）と比べて4.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
44.7万/㎡
17件
4-7階
51.9万/㎡
5件
8階以上
49.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市高砂2丁目21-6
築年月1995年1月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数119戸
専有面積64.00m² ～ 75.00m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社淺沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
草加駅
東武伊勢崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
草加小学校
中学校
草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム草加 1995 119戸 71.6万 4,798万
ポレスターステーションシティ草加 2012 56戸 72.8万 5,480万
シティハウス草加 2008 93戸 60.4万 4,350万
カルム草加参番館 1999 92戸 49.7万 3,980万
サザンステージ草加中央 2002 15戸 46.4万 3,580万
イニシア草加高砂 2016 48戸 70.4万 4,980万
草加コーポラス 1965 36戸 14.6万 580万
ルネグランオール 1998 111戸 71.1万 4,770万
ファミールプラザ草加 1999 92戸 59.0万 4,280万
ベルドゥムール草加 1998 43戸 52.3万 3,200万
藤和シティホームズ草加駅前 2004 69戸 60.6万 4,290万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.2万 47.5万 59.4万 51.2万 57.7万 61.9万 63.2万 71.6万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,798万 71.62万/㎡
2026年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,798万 71.62万/㎡
2025年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.9万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.1万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2025年11月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,798万 71.62万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.04万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.04万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.07万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.41万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.87万/㎡
2023年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.78万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.07万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,200万 47.77万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.54万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.74万/㎡
2021年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.41万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.47万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.63万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.02万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,698万 52.09万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.53万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,690万 49.2万/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.53万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.34万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.93万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.53万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.94万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,810万 39.58万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.02万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.02万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,170万 46.59万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,810万 39.58万/㎡
2015年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,170万 46.59万/㎡
2015年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.02万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.71万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.12万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.53万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.93万/㎡
2013年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2013年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2013年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.04万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,120万 31.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額97,188円。3LDKなら月額110,741円が相場です。
2LDK
97,188円
87,000〜112,000円
3LDK
110,741円
97,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
34件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,746円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 101,000円 1,903円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 101,000円 1,903円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,866円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,866円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,696円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,809円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,750円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,771円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,809円/㎡
2022年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,977円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 97,000円 1,828円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,642円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,752円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,790円/㎡
2021年5月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,847円/㎡
2021年5月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,073円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,552円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,847円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,750円/㎡
2021年11月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,073円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,696円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 97,000円 1,828円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,696円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,809円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,966円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 104,000円 1,625円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 104,000円 1,625円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。