レクセルプラザ谷塚

埼玉県草加市谷塚2丁目4-12 | 築22年 | 185戸

推定相場

レクセルプラザ谷塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

36.6〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・99件）で、平均3,074万円です。4LDKが最も高く平均3,931万円、3LDKは平均3,074万円です。

3LDK

99件

3,074万

4LDK

10件

3,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	99件	3,074万	2,190万	4,178万
4LDK	10件	3,931万	3,209万	5,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（32.4万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

32.4万/㎡

77件

6-10階

34.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市谷塚2丁目4-12
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	185戸
専有面積	54.88m² ～ 99.36m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	JFEシビル
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

谷塚小学校

中学校

谷塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ谷塚	2004	185戸	43.1万	3,790万
ルイシャトレ谷塚	2006	43戸	37.2万	2,790万
グレースヒルタケノツカ	1995	26戸	36.2万	1,980万
サーパス谷塚	1996	40戸	33.9万	2,180万
コンフォルシア竹ノ塚	2024	26戸	73.2万	3,980万
ローヤルシティ保木間	2006	54戸	45.3万	3,380万
ライオンズガーデン谷塚	1996	64戸	36.8万	2,380万
デューク草加	1984	55戸	38.8万	2,299万
ユアコート谷塚	2003	41戸	42.0万	2,990万
ダイアパレス竹ノ塚２	1996	99戸	18.6万	1,280万
グリーンパーク竹ノ塚	1994	24戸	34.9万	760万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

88件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	36.5万	43.1万
3LDK	34.5万	34.8万	36.1万	35.5万	35.1万	36.3万	36.8万	34.4万

全 110 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.06万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,030万	34.43万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.1万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,098万	45.54万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.13万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.99万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.26万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.99万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.57万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.55万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.55万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,299万	41.98万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.43万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.49万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.41万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.92万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.7万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,290万	38.53万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,090万	36.18万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,860万	34.7万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,090万	36.18万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.9万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.7万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.03万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	50㎡〜	2,880万	52.48万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.94万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.73万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.94万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.22万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.83万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.45万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.52万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.59万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.85万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.75万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.71万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.87万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.97万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,270万	30.25万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.53万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.59万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.92万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.17万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.43万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.06万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.61万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.06万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。