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ライオンズタワー谷塚

埼玉県草加市瀬崎1丁目9-1 | 築34年 | 367戸

推定相場
ライオンズタワー谷塚
最新データ
2026年3月
売買151件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（36.7万円）を52.1%上回って、草加市全体の平均（38.2万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で118.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,750〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.6〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・84件）で、平均3,877万円です。4LDKが最も高く平均4,910万円、2DKは平均2,482万円です。
1SLDK
3件
4,603万
2DK
19件
2,482万
2LDK
27件
2,854万
2SLDK
10件
3,557万
3LDK
84件
3,877万
3SLDK
5件
4,455万
4LDK
2件
4,910万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,603万 4,180万 5,180万
2DK 19件 2,482万 1,828万 3,335万
2LDK 27件 2,854万 2,273万 3,559万
2SLDK 10件 3,557万 3,080万 3,935万
3LDK 84件 3,877万 2,449万 5,578万
3SLDK 5件 4,455万 3,858万 6,255万
4LDK 2件 4,910万 4,340万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（32.1万円）と比べて11.5万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32.1万/㎡
16件
6-10階
36.8万/㎡
15件
11-20階
39.2万/㎡
69件
21階以上
43.6万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市瀬崎1丁目9-1
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数367戸
専有面積51.35m² ～ 100.98m²
分譲会社大京 T市街地再開発組合
施工会社大成建設 埼玉建設 埼玉建興
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷塚駅
東武伊勢崎線
徒歩2分

学区情報

小学校
谷塚小学校
中学校
谷塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー谷塚 1992 367戸 55.8万 4,180万
プランヴェール谷塚駅前 2003 86戸 43.5万 2,860万
ライフピア谷塚 2006 71戸 43.5万 3,698万
ＹＫマンション 1973 15戸 - -
ヤツカハイム 1989 32戸 25.3万 1,600万
グリーンアベニュー谷塚 1988 220戸 32.8万 2,490万
グリーンアベニュー谷塚８号棟 1988 - 33.5万 2,780万
グリーンアベニュー谷塚９号棟 1988 - 24.7万 1,780万
グリーンアベニュー谷塚６号棟 1988 30戸 40.3万 2,780万
グリーンアベニュー谷塚１１号棟 1994 20戸 17.7万 2,080万
グリーンアベニュー谷塚１０号棟 1997 20戸 26.4万 1,999万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
64件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 59.4万 62.5万
3LDK 40.0万 36.6万 38.8万 44.7万 44.4万 46.6万 48.7万 -
4LDK - - - 45.4万 - - 57.3万 -
2DK 47.1万 47.5万 40.7万 - - - 64.2万 -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 16〜20階 1SLDK 70㎡〜 4,180万 55.78万/㎡
2026年1月 21〜25階 1SLDK 70㎡〜 5,180万 69.14万/㎡
2025年9月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,880万 48.33万/㎡
2025年7月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 5,080万 50.31万/㎡
2025年7月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.32万/㎡
2025年5月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,380万 39.97万/㎡
2025年4月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 5,280万 52.29万/㎡
2025年1月 21〜25階 4LDK 95㎡〜 5,480万 57.33万/㎡
2025年12月 16〜20階 1SLDK 70㎡〜 4,450万 59.38万/㎡
2025年12月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.8万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.11万/㎡
2025年11月 21〜25階 2DK 50㎡〜 3,298万 64.23万/㎡
2025年10月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,680万 46.35万/㎡
2024年9月 21〜25階 3LDK 95㎡〜 3,750万 39.24万/㎡
2024年8月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 5,180万 51.3万/㎡
2024年7月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,300万 42.59万/㎡
2024年7月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.93万/㎡
2024年6月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 5,180万 51.3万/㎡
2024年6月 21〜25階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.64万/㎡
2024年6月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.16万/㎡
2024年4月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,780万 47.34万/㎡
2024年2月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,700万 46.55万/㎡
2024年1月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,680万 46.35万/㎡
2024年10月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,000万 39.62万/㎡
2024年10月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 4,480万 52.97万/㎡
2024年10月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.3万/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,690万 35.9万/㎡
2023年9月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 3,990万 41.75万/㎡
2023年8月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 4,190万 43.84万/㎡
2023年8月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.55万/㎡
2023年7月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 3,399万 55.24万/㎡
2023年7月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 3,499万 56.86万/㎡
2023年7月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 4,290万 44.88万/㎡
2023年6月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.1万/㎡
2023年6月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,300万 42.59万/㎡
2023年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.42万/㎡
2023年4月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.55万/㎡
2023年4月 6〜10階 3LDK 95㎡〜 4,490万 46.98万/㎡
2023年3月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.55万/㎡
2023年3月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.1万/㎡
2023年1月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.8万/㎡
2023年12月 21〜25階 3LDK 95㎡〜 4,200万 43.94万/㎡
2023年10月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.68万/㎡
2023年10月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.57万/㎡
2023年10月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 3,399万 55.24万/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 4,180万 41.4万/㎡
2022年9月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 4,600万 45.56万/㎡
2022年9月 16〜20階 4LDK 100㎡〜 4,580万 45.36万/㎡
2022年8月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.3万/㎡
2022年6月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,998万 48.72万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額142,818円。3LDKなら月額142,818円が相場です。
2DK
105,444円
94,000〜118,000円
2LDK
104,318円
88,000〜164,000円
2SLDK
123,500円
110,000〜130,000円
3LDK
142,818円
105,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
42件
15〜20万
18件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 11〜15階 2DK 50㎡〜 108,000円 2,103円/㎡
2024年4月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,708円/㎡
2024年2月 11〜15階 2DK 50㎡〜 118,000円 2,298円/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,668円/㎡
2022年7月 11〜15階 2LDK 100㎡〜 164,000円 1,624円/㎡
2022年5月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,735円/㎡
2022年5月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,787円/㎡
2022年5月 11〜15階 2DK 50㎡〜 94,000円 1,830円/㎡
2022年4月 11〜15階 2DK 50㎡〜 99,000円 1,928円/㎡
2021年9月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,401円/㎡
2021年5月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,735円/㎡
2021年5月 6〜10階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,160円/㎡
2021年3月 6〜10階 2DK 50㎡〜 105,000円 2,045円/㎡
2021年1月 21〜25階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,636円/㎡
2021年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,625円/㎡
2020年9月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,774円/㎡
2020年8月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 168,000円 1,664円/㎡
2020年7月 21〜25階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,636円/㎡
2020年6月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,885円/㎡
2020年3月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,774円/㎡
2020年3月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,735円/㎡
2020年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,625円/㎡
2020年12月 21〜25階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,753円/㎡
2019年9月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,584円/㎡
2019年9月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,774円/㎡
2019年6月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,892円/㎡
2019年5月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,668円/㎡
2019年5月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,787円/㎡
2019年5月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,735円/㎡
2019年4月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,576円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。