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ライオンズマンション草加氷川町

埼玉県草加市氷川町830-1 | 築35年 | 34戸

推定相場
ライオンズマンション草加氷川町
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（50.6万円）より6.5%低く、草加市全体の平均（38.2万円）を23.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で56.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320142015201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
30.9〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 282件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均2,644万円です。3DKが最も高く平均2,645万円、1SLDKは平均2,120万円です。
1SLDK
3件
2,120万
2SDK
4件
2,160万
2SLDK
6件
2,494万
2LDK
4件
2,286万
3DK
5件
2,645万
3LDK
19件
2,644万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,120万 1,580万 2,390万
2SDK 4件 2,160万 1,923万 2,531万
2SLDK 6件 2,494万 2,181万 2,729万
2LDK 4件 2,286万 2,090万 2,633万
3DK 5件 2,645万 2,063万 3,203万
3LDK 19件 2,644万 2,060万 3,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて4.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
34.9万/㎡
13件
4-7階
38.1万/㎡
25件
8階以上
38.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市氷川町830-1
築年月1991-12（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積50.00m² ～ 67.50m²
分譲会社大京
施工会社銭高組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
草加駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
氷川小学校
中学校
谷塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション草加氷川町 1991 34戸 47.3万 2,390万
ネベル草加アートフィロス 2022 - - -
レガリアシティ草加サザンコート 2003 27戸 44.4万 2,680万
ベルドゥムール草加氷川町 1996 35戸 45.9万 2,998万
ダイアパレス草加氷川町 1999 40戸 52.1万 3,380万
グランドハイツ氷川 1991 35戸 38.3万 2,760万
レーベンハイム草加ステーションビュー 2001 69戸 51.3万 3,180万
ライオンズシティ草加 2001 32戸 32.7万 2,499万
ローヤルシティ草加第２ 2001 37戸 69.1万 4,280万
レーベン草加CROWNEL 2026 - - -
グランシエロ草加セレステ 2005 - - -

草加市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,600円 1,113
1DK/1LDK 8.5万円 2,163円 406
2K/2DK 6.0万円 1,516円 259
2LDK 10.7万円 1,859円 302
3LDK+ 9.6万円 1,633円 176

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2SDK - - - - - - 44.5万 -
3LDK - 35.5万 32.7万 - 44.4万 42.5万 - -
3DK - - - - 49.7万 41.2万 - -
2SLDK - - 32.4万 37.3万 48.4万 43.3万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,390万 47.3万/㎡
2025年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,390万 47.78万/㎡
2025年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 31.59万/㎡
2024年6月 高層 2SDK 50㎡〜 2,100万 41.98万/㎡
2024年3月 高層 2SDK 50㎡〜 2,350万 46.98万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.47万/㎡
2023年3月 高層 3DK 65㎡〜 2,780万 41.19万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 42.45万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.47万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,580万 44.17万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.45万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.45万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,880万 49.3万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,590万 44.34万/㎡
2022年3月 高層 3DK 65㎡〜 3,380万 50.42万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.59万/㎡
2022年10月 高層 3DK 65㎡〜 3,280万 48.92万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,180万 37.32万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.54万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.97万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.17万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.54万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,890万 32.36万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,950万 33.38万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.97万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.99万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.48万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.55万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.5万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.9万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.9万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,750万 29.96万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.36万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.59万/㎡
2015年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,490万 25.51万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.36万/㎡
2014年4月 低層 2SDK 50㎡〜 1,380万 27.59万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,500万 27.22万/㎡
2014年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.34万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,500万 27.22万/㎡
2014年11月 高層 2SDK 50㎡〜 1,380万 27.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額86,000円が相場です。
2SDK
85,600円
80,000〜90,000円
3DK
86,000円
80,000〜90,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 中層 2SDK 50㎡〜 90,000円 1,799円/㎡
2019年11月 中層 2SDK 50㎡〜 80,000円 1,599円/㎡
2016年2月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2015年4月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,541円/㎡
2015年4月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2014年3月 中層 2SDK 50㎡〜 80,000円 1,599円/㎡
2014年2月 中層 2SDK 50㎡〜 89,000円 1,779円/㎡
2013年6月 中層 2SDK 50㎡〜 89,000円 1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。