エスタシオン草加松原
埼玉県草加市栄町3丁目4-11 | 築34年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2022年は37万/㎡へ、9年間で39.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2023年には130,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.6〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,977万円です。4LDKが最も高く平均3,528万円、3LDKは平均2,977万円です。
3LDK
2,977万
9件
4LDK
3,528万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,977万 | 2,426万 | 3,456万 |
| 4LDK | 5件 | 3,528万 | 3,273万 | 3,961万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
30.1万/㎡
8階以上
12件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市栄町3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 75.79m² ～ 100.67m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスタシオン草加松原 | 1992 | 58戸 | 41.5万 | 4,180万 |
| 草加ガーデンハイツＢ棟 | 1979 | 8戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| 草加ガーデンハイツA棟 | 1979 | 60戸 | 31.6万 | 1,999万 |
| 草加ガーデンハイツ | 1979 | 60戸 | 31.6万 | 1,999万 |
| レクセルプラザ松原団地 | 1997 | 79戸 | 46.1万 | 2,780万 |
| ライフピア草加松原 | 1996 | 87戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| サンライトシティ松原壱番館 | 1996 | 110戸 | 54.3万 | 3,490万 |
| サンライトシティ松原 | 1996 | 212戸 | 54.3万 | 3,490万 |
| サンライトシティ松原弍番館 | 1996 | 101戸 | 38.1万 | 2,490万 |
| ソフィア草加松原アクシス | 1996 | 80戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| ソライエ草加松原 | 2013 | 255戸 | 66.9万 | 5,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.9万 | 41.5万 |
| 3LDK | 26.6万 | 28.2万 | - | 32.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額129,200円。4LDKなら月額150,556円が相場です。
3LDK
110,000〜150,000円
129,200円
4LDK
130,000〜160,000円
150,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
8件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,490円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。