ナインティ２
埼玉県熊谷市久下3丁目72 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2024年は12.2万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2018年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の72%・18件）で、平均533万円です。1SLDKが最も高く平均898万円、3LDKは平均516万円です。
1SLDK
898万
2件
3DK
533万
18件
3LDK
516万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 898万 | 878万 | 918万 |
| 3DK | 18件 | 533万 | 420万 | 829万 |
| 3LDK | 5件 | 516万 | 400万 | 828万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
11万/㎡
3階以上
14件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県熊谷市久下3丁目72 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 48.59m² ～ 60.71m² |
| 分譲会社 | 高橋不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
行田駅
JR高崎線
学区情報
小学校
熊谷市立久下小学校
中学校
熊谷市立熊谷東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナインティ２ | 1990 | 25戸 | 12.2万 | 590万 |
| シティーホームズ行田・１ | 1990 | 33戸 | 14.6万 | 730万 |
| アイダパレス行田 | 1991 | - | 8.9万 | 400万 |
| アイダパレス行田六番館 | 1991 | 14戸 | 10.6万 | 430万 |
| ファイブイズ清水町１ | 2007 | 21戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション行田弐番館 | 1990 | 107戸 | 13.6万 | 780万 |
| ライオンズマンション行田壱番館 | 1990 | 44戸 | 11.9万 | 700万 |
| グランドムール行田 | 1990 | 49戸 | 10.3万 | 730万 |
| ’９０ninety―３行田 | 1991 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.1万 | 8.9万 | 8.1万 | 11.7万 | 8.5万 | - | 10.7万 | 12.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 19.4万 | 19.4万 | - |
| 3LDK | 7.0万 | 5.9万 | - | 11.2万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 10.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 425万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 333万 | 5.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 385万 | 6.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額60,000円。
3DK
50,000〜65,000円
60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。