大字菅谷の土地相場
埼玉県比企郡嵐山町大字菅谷 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡嵐山町大字菅谷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約110件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,989円高くなります。
4〜6m
37件
5万/坪
6〜8m
43件
7万/坪
8m以上
26件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて261%の差があります。
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ台形
20件
7万/坪
不整形
15件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
51件
6万/坪
長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
21件
9万/坪
南西
26件
7万/坪
北西
25件
7万/坪
東
5件
7万/坪
南
11件
7万/坪
北
3件
6万/坪
西
4件
5万/坪
北東
12件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
17件
事務所
2件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,054
取引実績
110件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
5,000円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
157坪〜（520㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
215坪〜（710㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡嵐山町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,274 | - |
| 2016 | 18,052 | - |
| 2018 | 17,996 | +200 |
| 2020 | 17,747 | +19 |
| 2022 | 17,596 | +110 |
| 2023 | 17,516 | +49 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡嵐山町の土地マップ
比企郡嵐山町内のエリアランキング
大字菅谷は比企郡嵐山町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上のむさし台とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡嵐山町大字菅谷字東原２４９番４６ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 武蔵嵐山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字菅谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。