大字菅谷の一戸建て相場
埼玉県比企郡嵐山町大字菅谷 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字菅谷の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,738万円
うち土地分
3,270万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,776。木造（1,598）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲51.9%
平均価格
1,694
取引実績
63件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
9万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,358
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2025年第2四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第1四半期
650円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2024年第1四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
330円
100㎡〜
3.3
2023年第4四半期
1,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
850円
185㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡嵐山町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,274 | - |
| 2016 | 18,052 | - |
| 2018 | 17,996 | +200 |
| 2020 | 17,747 | +19 |
| 2022 | 17,596 | +110 |
| 2023 | 17,516 | +49 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡嵐山町の一戸建てマップ
比企郡嵐山町内のエリアランキング
大字菅谷は比企郡嵐山町内7地区中2位（上位71%）。
単価8.5。
1つ上のむさし台とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡嵐山町大字菅谷字東原２４９番４６ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 武蔵嵐山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）