大字川島の一戸建て相場
埼玉県比企郡嵐山町大字川島 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,123。軽量鉄骨造（1,829）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
2,123
軽量鉄骨造
5件
1,829
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
975
80〜100㎡
17件
1,544
100〜120㎡
32件
2,723
120〜150㎡
3件
1,865
150㎡以上
4件
6,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,753
4〜6m
44件
1,963
6〜8m
23件
2,725
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲42.6%
平均価格
1,313
取引実績
76件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
420
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
11.2
2025年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2025年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第1四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
300円
110㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2025年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2024年第4四半期
300円
115㎡〜
2.6
2024年第2四半期
350円
140㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2024年第1四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡嵐山町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,274 | - |
| 2016 | 18,052 | - |
| 2018 | 17,996 | +200 |
| 2020 | 17,747 | +19 |
| 2022 | 17,596 | +110 |
| 2023 | 17,516 | +49 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡嵐山町の一戸建てマップ
比企郡嵐山町内のエリアランキング
大字川島は比企郡嵐山町内7地区中3位（上位57%）。
単価8.0。
1つ上の大字菅谷とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字川島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡嵐山町大字川島字天沼１８７５番１４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 武蔵嵐山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）