むさし台の一戸建て相場
埼玉県比企郡嵐山町むさし台 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,116。木造（2,848）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,116
木造
45件
2,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,384
80〜100㎡
11件
2,423
100〜120㎡
27件
2,875
120〜150㎡
3件
2,665
150㎡以上
4件
6,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,604
6〜8m
34件
2,871
8m以上
5件
4,293
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,020
取引実績
49件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
18
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,610
3件
２ＬＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
600
2件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
600円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
830円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡嵐山町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,274 | - |
| 2016 | 18,052 | - |
| 2018 | 17,996 | +200 |
| 2020 | 17,747 | +19 |
| 2022 | 17,596 | +110 |
| 2023 | 17,516 | +49 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡嵐山町の一戸建てマップ
比企郡嵐山町内のエリアランキング
むさし台は比企郡嵐山町内7地区中1位（上位86%）。
単価10.6。
お手頃帯（7〜7位）