大字玉川の土地相場
埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川の土地相場は坪単価2万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
大字玉川の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,449円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
727
取引実績
50件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
470円
103坪〜（340㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡ときがわ町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-47人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,062 | - |
| 2016 | 11,640 | - |
| 2018 | 11,217 | -111 |
| 2020 | 10,899 | -29 |
| 2022 | 10,589 | -85 |
| 2023 | 10,414 | -56 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡ときがわ町の土地マップ
比企郡ときがわ町内のエリアランキング
大字玉川は比企郡ときがわ町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字馬場とは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡ときがわ町大字玉川字唐沢２４５４番５ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 明覚 1000m |
| 比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１ | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 明覚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）