大字玉川の一戸建て相場
埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字玉川の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,651万円
うち土地分
1,099万円
うち建物分
552万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,690。木造（710）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
726
取引実績
34件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2021年第2四半期
390円
125㎡〜
3.1
2020年第4四半期
450円
140㎡〜
3.2
2020年第1四半期
520円
150㎡〜
3.5
2017年第1四半期
730円
350㎡〜
2.1
2016年第4四半期
450円
140㎡〜
3.2
2016年第4四半期
550円
165㎡〜
3.3
2016年第3四半期
180円
125㎡〜
1.4
2016年第3四半期
270円
100㎡〜
2.7
2016年第2四半期
880円
300㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡ときがわ町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-47人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,062 | - |
| 2016 | 11,640 | - |
| 2018 | 11,217 | -111 |
| 2020 | 10,899 | -29 |
| 2022 | 10,589 | -85 |
| 2023 | 10,414 | -56 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡ときがわ町の一戸建てマップ
比企郡ときがわ町内のエリアランキング
大字玉川は比企郡ときがわ町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の大字番匠とは56%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡ときがわ町大字玉川字唐沢２４５４番５ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 明覚 1000m |
| 比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１ | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 明覚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）