ライオンズマンション春日部第２

埼玉県春日部市粕壁東5丁目3-30 | 築36年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション春日部第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20132016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.8万円/㎡

レンジ

19.3〜32.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.004

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均1,252万円です。2SLDKが最も高く平均1,378万円、3LDKは平均1,252万円です。

2SLDK

5件

1,378万

2LDK

5件

1,361万

3LDK

27件

1,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,378万	961万	1,599万
2LDK	5件	1,361万	1,300万	1,433万
3LDK	27件	1,252万	760万	1,794万

階数別の㎡単価

1-2階

17.5万/㎡

17件

3階以上

15.7万/㎡

20件

物件概要

所在地	埼玉県春日部市粕壁東5丁目3-30
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	61.60m² ～ 74.29m²
分譲会社	大京
施工会社	松栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩17分

学区情報

小学校

粕壁小学校

中学校

春日部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション春日部第２	1990	43戸	18.2万	1,280万
ルミネ春日部	1982	41戸	10.5万	690万
ライオンズマンション春日部東	1991	33戸	13.7万	820万
恒陽春日部マンション	1981	36戸	10.6万	750万
コスモ春日部	1992	48戸	24.7万	1,480万
ハイホーム春日部ブロードタウン	2006	102戸	47.3万	4,090万
ダイアパレス春日部センタースクエア	2000	96戸	40.5万	2,680万
クイーンズパレス春日部	1997	33戸	32.7万	2,690万
モアグランデ春日部緑町	1995	19戸	21.9万	1,260万
ワコーレ春日部２	1989	27戸	26.8万	1,590万
コアレジデンスレイシャス春日部	2008	65戸	36.5万	2,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.2万	19.1万	14.1万	15.4万	15.4万	18.3万	13.3万	19.7万
2SLDK	-	-	12.3万	-	24.5万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	999万	13.8万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.92万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.86万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.37万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.39万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.96万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	17.07万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.69万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.49万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.69万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.68万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.67万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.14万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.11万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12.11万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.68万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,098万	16.92万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.26万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,030万	14.68万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.18万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,098万	16.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,333円。

3LDK

81,333円

80,000〜88,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,197円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。