ライオンズマンション春日部第２

埼玉県春日部市粕壁東5丁目3-30 | 築36年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション春日部第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20132016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.8万円/㎡

レンジ

19.3〜32.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.0万円/㎡
補正係数 ×1.030

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 209件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均1,252万円です。2SLDKが最も高く平均1,378万円、3LDKは平均1,252万円です。

2SLDK

5件

1,378万

2LDK

5件

1,361万

3LDK

27件

1,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,378万	961万	1,599万
2LDK	5件	1,361万	1,300万	1,433万
3LDK	27件	1,252万	760万	1,794万

階数別の㎡単価

1-2階

17.5万/㎡

17件

3階以上

15.7万/㎡

20件

物件概要

所在地	埼玉県春日部市粕壁東5丁目3-30
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	61.60m² ～ 74.29m²
分譲会社	大京
施工会社	松栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩17分

学区情報

小学校

粕壁小学校

中学校

春日部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション春日部第２	1990	43戸	18.2万	1,280万
春日部ダイヤモンドマンション	1990	-	-	-
ルミネ春日部	1982	41戸	10.5万	690万
ライオンズマンション春日部東	1991	33戸	13.7万	820万
恒陽春日部マンション	1981	36戸	10.6万	750万
コスモ春日部	1992	48戸	24.7万	1,480万
エンゼル春日部イーマークス	2006	-	-	-
ハイホーム春日部ブロードタウン	2006	102戸	47.3万	4,090万
ロータリーパレスアリーラ春日部	2001	-	-	-
ダイアパレス春日部センタースクエア	2000	96戸	40.5万	2,680万
クイーンズパレス春日部	1997	33戸	32.7万	2,690万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.2万	19.1万	14.1万	15.4万	15.4万	18.3万	13.3万	19.7万
2SLDK	-	-	12.3万	-	24.5万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	999万	13.8万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.92万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.86万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.37万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.39万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.96万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	17.07万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.69万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.49万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.69万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.68万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.67万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.14万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.11万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12.11万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.68万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,098万	16.92万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.26万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,030万	14.68万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.18万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,098万	16.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,333円。

3LDK

81,333円

80,000〜88,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,197円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。