コスモ春日部

埼玉県春日部市粕壁東6丁目2-5 | 築34年 | 48戸

推定相場

コスモ春日部

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2023年には43,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

13.8〜23.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.0万円/㎡
補正係数 ×0.736

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 209件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,067万円です。3LDKが最も高く平均1,067万円、2SLDKは平均905万円です。

2SLDK

4件

905万

3LDK

12件

1,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	905万	490万	1,480万
3LDK	12件	1,067万	604万	1,891万

階数別の㎡単価

1-3階

17.8万/㎡

10件

4-7階

13.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県春日部市粕壁東6丁目2-5
築年月	1992-04（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	56.86m² ～ 65.36m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

藤の牛島駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩20分

学区情報

小学校

粕壁小学校

中学校

春日部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ春日部	1992	48戸	24.7万	1,480万
ライオンズマンション春日部東	1991	33戸	13.7万	820万
ライオンズマンション春日部第２	1990	43戸	18.2万	1,280万
春日部ダイヤモンドマンション	1990	-	-	-
ルミネ春日部	1982	41戸	10.5万	690万
恒陽春日部マンション	1981	36戸	10.6万	750万
春日部ファミールハイツ	1992	-	-	-
ラミアール春日部Ｂ棟	1989	28戸	13.0万	1,080万
ラミアール春日部	1988	119戸	16.2万	1,780万
ハイホーム春日部ブロードタウン	2006	102戸	47.3万	4,090万
ダイアパレス春日部センタースクエア	2000	96戸	40.5万	2,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2022	2025
3LDK	13.8万	14.9万	12.8万	12.9万	-	31.5万	23.2万
2SLDK	-	-	-	-	11.4万	-	16.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.77万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	990万	15.96万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	490万	7.9万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.5万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	650万	11.44万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	799万	12.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	799万	12.89万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.19万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	10.89万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.24万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.91万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.91万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	850万	14.24万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	55㎡〜	800万	13.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額42,727円。3LDKなら月額71,000円が相場です。

2DK

43,500円

39,000〜49,000円

2LDK

42,727円

40,000〜47,000円

2SLDK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

71,000円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

6件

8〜10万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,306円/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	39,000円	850円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,340円/㎡
2021年7月	中層	2DK	50㎡〜	40,000円	730円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,340円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,005円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	785円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	43,000円	785円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	785円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,024円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,055円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	981円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	981円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	40,000円	872円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,089円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	854円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	49,000円	894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。