シンメイ志木マンション
埼玉県新座市東北2丁目33-8 | 築42年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,500円から2019年には91,667円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.5〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×0.384
補正係数 ×0.384
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・26件）で、平均2,445万円です。3LDKが最も高く平均2,860万円、1LDKは平均1,751万円です。
1LDK
1,751万
2件
2LDK
2,445万
26件
3DK
1,903万
5件
3LDK
2,860万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,751万 | 1,710万 | 1,791万 |
| 2LDK | 26件 | 2,445万 | 1,911万 | 3,042万 |
| 3DK | 5件 | 1,903万 | 1,579万 | 2,087万 |
| 3LDK | 5件 | 2,860万 | 2,765万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（40.4万円）と比べて1.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36件
40.4万/㎡
6-10階
2件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市東北2丁目33-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 64.46m² |
| 分譲会社 | 新明建物 |
| 施工会社 | 協和建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
志木駅
東武東上線
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徒歩15分
朝霞台駅
東武東上線
学区情報
小学校
東北小学校
中学校
新座第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンメイ志木マンション | 1984 | 47戸 | 55.4万 | 2,990万 |
| パークホームズ志木ファーストグランデ | 2011 | 54戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| ヴォルテックス志木アイオン | 2009 | 36戸 | 62.5万 | 4,450万 |
| プラウド志木サウスフォート | 2010 | 66戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| ライオンズ志木グランフォート | 2013 | 157戸 | 81.6万 | 6,180万 |
| 第３ハイツアオキ | 1980 | 25戸 | 39.6万 | 2,180万 |
| モアステージ志木駅前 | 1996 | 34戸 | 63.3万 | 4,290万 |
| ライオンズガーデン志木 | 1995 | 92戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| 志木ヒルズ | 1995 | 40戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| 志木パークタワー | 2003 | 79戸 | 71.4万 | 4,980万 |
| レリアコート志木プラシア | 2006 | 23戸 | 60.7万 | 4,298万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.1万 | 47.0万 | 44.8万 | 48.0万 | 40.6万 | - | 39.7万 | 45.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 38.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 46.2万 | 45.9万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額86,167円。3DKなら月額86,167円が相場です。
2LDK
79,000〜90,000円
83,000円
3DK
75,000〜100,000円
86,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。