志木パークホームズ

埼玉県新座市東3丁目12-18 | 築33年 | 55戸

推定相場

志木パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,667円から2018年には108,333円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均2,836万円です。4LDKが最も高く平均3,582万円、2LDKは平均2,484万円です。

2LDK

2件

2,484万

3LDK

20件

2,836万

4LDK

7件

3,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,484万	2,258万	2,709万
3LDK	20件	2,836万	2,079万	3,243万
4LDK	7件	3,582万	3,015万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（38.4万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

38.4万/㎡

19件

4-7階

40.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市東3丁目12-18
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	56.32m² ～ 81.58m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

東北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
志木パークホームズ	1993	55戸	54.9万	4,480万
ライオンズステージ志木	2002	82戸	39.2万	2,980万
第３ハイツアオキ	1980	25戸	39.6万	2,180万
エコヴィレッジ志木鐘の音通り	2015	-	-	-
志木ヒルズ	1995	40戸	42.7万	2,780万
レリアコート志木プラシア	2006	23戸	60.7万	4,298万
プラウド志木サウスフォート	2010	66戸	76.5万	5,780万
レーベン志木エグゼクティア	2017	72戸	68.4万	4,480万
アーベイン志木朝霞台ウェルステージ	1998	-	-	-
コスモステージ志木	2003	-	-	-
グローリオ志木Ｗｅｓｔ	2007	27戸	48.7万	2,390万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
4LDK	-	34.3万	-	-	36.2万	39.2万	45.1万	54.9万
3LDK	35.2万	46.5万	-	32.0万	42.8万	40.7万	-	-
2LDK	-	-	35.2万	41.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.92万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.11万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.11万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.21万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.56万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.1万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.95万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.21万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.16万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.49万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.33万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.19万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.32万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.62万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.02万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.56万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.49万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.94万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.71万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.96万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.89万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額109,400円。3LDKなら月額109,400円が相場です。

2LDK

94,333円

85,000〜110,000円

3LDK

109,400円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,610円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,953円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,579円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,656円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,809円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,763円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,610円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,562円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。