リンクシティ小手指Ａ棟
埼玉県所沢市小手指南4丁目14-14 | 築25年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、16年間で15.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
26.6〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均2,122万円です。4LDKが最も高く平均2,576万円、2LDKは平均1,787万円です。
2LDK
1,787万
3件
3LDK
2,122万
32件
4LDK
2,576万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,787万 | 1,426万 | 1,968万 |
| 3LDK | 32件 | 2,122万 | 1,697万 | 2,803万 |
| 4LDK | 6件 | 2,576万 | 2,238万 | 2,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（24.9万円）と比べて1.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
13件
24.9万/㎡
4-7階
22件
26万/㎡
8階以上
6件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指南4丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 134.16m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 ニューシティコーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
椿峰小学校
中学校
上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リンクシティ小手指Ａ棟 | 2001 | 70戸 | 22.1万 | 1,730万 |
| リンクシティ小手指 | 2004 | 70戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０４街区 | 1984 | 38戸 | 8.7万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０５街区２号棟 | 1984 | 50戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０８街区 | 1986 | 40戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区４号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| グランコート所沢 | 1994 | 35戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン５２街区１号棟 | 1981 | 25戸 | 12.9万 | 1,130万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン５７街区１号棟 | 1987 | 24戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区５号棟 | 1984 | 12戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟 | 1984 | 50戸 | 8.2万 | 750万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | 23.0万 | 26.7万 | 26.7万 | 25.9万 | 27.3万 | 22.1万 |
| 4LDK | 24.2万 | 23.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 21.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.2万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.45万/㎡ |
| 2010年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 27.83万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.66万/㎡ |
| 2009年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.32万/㎡ |
| 2009年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。