志木ニュータウン南の森弐番街２号棟
埼玉県志木市館2丁目1-2 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 57.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,940万円です。2LDKが最も高く平均1,940万円、3DKは平均1,098万円です。
2DK
1,762万
4件
2LDK
1,940万
9件
3DK
1,098万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,762万 | 1,671万 | 1,849万 |
| 2LDK | 9件 | 1,940万 | 1,596万 | 2,398万 |
| 3DK | 6件 | 1,098万 | 903万 | 1,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（25.2万円）と比べて6.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
25.2万/㎡
3階以上
16件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森弐番街２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 | 1980 | 40戸 | 17.1万 | 980万 |
| 新座リバーサイド１８－１４号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 新座リバーサイド１８－１６号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１３号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１２号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１８号棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 | 1980 | 64戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１４号棟 | 1980 | 64戸 | 24.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.3万 | - | - | - | 37.2万 | 33.9万 | 39.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | 37.4万 | 32.2万 | - |
| 3DK | 17.1万 | 26.2万 | 15.6万 | 21.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。