志木ニュータウン南の森壱番街３号棟
埼玉県志木市館1丁目6-3 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、10年間で16.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 57.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均1,236万円です。2LDKが最も高く平均1,755万円、3DKは平均1,236万円です。
2LDK
1,755万
3件
3DK
1,236万
5件
3LDK
1,450万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,755万 | 1,661万 | 1,848万 |
| 3DK | 5件 | 1,236万 | 980万 | 1,483万 |
| 3LDK | 3件 | 1,450万 | 1,101万 | 2,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（24.5万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
24.5万/㎡
3階以上
9件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柳瀬川駅
東武東上線
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徒歩15分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立第四小学校
中学校
志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森壱番街３号棟 | 1979 | 30戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街９号棟 | 1979 | 40戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１２号棟 | 1980 | 80戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街２号棟 | 1979 | 30戸 | 19.3万 | 1,110万 |
| ソフィア志木ニュープラザ | 1996 | 57戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| 新座リバーサイド１８－１８号棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１４号棟 | 1980 | 64戸 | 24.0万 | 1,790万 |
| 新座リバーサイド１８－１６号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１号棟 | 1979 | 30戸 | 39.9万 | 2,280万 |
| 新座リバーサイド１８－１３号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 18.9万 | 24.8万 | 19.5万 |
| 3LDK | 31.3万 | 21.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。