シャルム志木
埼玉県志木市本町4丁目3-41 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2019年は38.6万/㎡へ、5年間で39.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,400円から2019年には47,667円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 45.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均1,975万円です。2DKが最も高く平均1,975万円、３ＤＫは平均1,348万円です。
３ＤＫ
1,348万
3件
３ＬＤＫ
1,439万
2件
2DK
1,975万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,348万 | 1,200万 | 1,444万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,439万 | 1,100万 | 1,778万 |
| 2DK | 4件 | 1,975万 | 1,536万 | 2,357万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市本町4丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.14m² ～ 54.00m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木小学校
中学校
志木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム志木 | 1983 | 30戸 | 43.9万 | 1,980万 |
| ハイライフ志木 | 1981 | 16戸 | 25.4万 | 1,250万 |
| サンライズマンション志木 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 志木ガーデンヒルズ フォレストコート | 2005 | 337戸 | - | - |
| アネシア志木本町 | 2025 | 39戸 | - | - |
| YKB志木 | 1985 | - | - | - |
| マートルコート志木慶応通り | 1999 | - | - | - |
| レジデンス志木 | 1991 | 12戸 | 29.7万 | 1,680万 |
| 日神パレステージ志木 | 1998 | - | - | - |
| 志木ハイツミナミ | 1980 | 15戸 | 29.1万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション志木第３ | 1998 | 48戸 | 49.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.6万 | 38.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,960万 | 43.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 1,450万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額47,125円。2LDKなら月額87,250円が相場です。
1LDK
52,000〜52,000円
52,000円
2K
45,000〜50,000円
47,125円
2LDK
85,000〜88,000円
87,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。