シャトー利休

埼玉県川越市脇田町14-16 | 築47年 | 25戸

推定相場

シャトー利休

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で34.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

28.8〜48.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.291

代表面積 43.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・6件）で、平均1,423万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,908万円、1LDKは平均974万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,908万

1LDK

3件

974万

2DK

6件

1,423万

2件

1,509万

3DK

5件

1,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,908万	2,143万	3,300万
1LDK	3件	974万	863万	1,134万
2DK	6件	1,423万	955万	1,780万
3K	2件	1,509万	1,378万	1,640万
3DK	5件	1,091万	812万	1,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（21.4万円）と比べて10.5万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.4万/㎡

7件

3階以上

31.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市脇田町14-16
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	39.76m² ～ 52.92m²
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

川越市立中央小学校

中学校

川越市立川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー利休	1979	25戸	38.4万	1,680万
ワコー川越マンション	1981	23戸	38.5万	2,180万
ファインレジデンス川越八幡通り	2025	51戸	-	-
レーベン川越VANFORTIER	2025	51戸	-	-
クリオ川越壱番館	1998	42戸	65.3万	4,780万
川越菅原町パークホームズ	1996	44戸	44.3万	2,680万
川越駅前脇田ビル	1982	169戸	40.3万	2,880万
ユアコート川越	1999	65戸	59.5万	4,280万
プラウド川越	2024	96戸	-	-
モナーク川越	1980	24戸	21.9万	1,180万
レクセルプラザ本川越	2005	84戸	69.4万	4,998万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	16.1万	-	-	-	34.0万	29.4万	40.7万	38.4万
1LDK	21.7万	19.4万	-	24.7万	-	-	-	-
3DK	-	20.1万	15.1万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.41万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.45万/㎡
2024年2月	中層	1R	40㎡〜	1,580万	36.35万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.05万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.05万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.7万/㎡
2021年1月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.12万/㎡
2020年5月	低層	3DK	35㎡〜	800万	20.12万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	19.44万/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	800万	16.08万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	950万	21.72万/㎡
2018年2月	中層	3DK	40㎡〜	990万	24.66万/㎡
2017年9月	中層	3DK	40㎡〜	1,190万	29.64万/㎡
2017年11月	中層	3DK	40㎡〜	1,090万	27.15万/㎡
2013年11月	低層	3K	40㎡〜	1,050万	26.15万/㎡
2013年10月	低層	3K	40㎡〜	1,250万	31.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額73,000円。3DKなら月額73,000円が相場です。

1LDK

82,000円

79,000〜85,000円

60,000円

60,000〜60,000円

3DK

73,000円

73,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3DK	40㎡〜	73,000円	1,639円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,806円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,943円/㎡
2016年3月	中層	3K	40㎡〜	60,000円	1,347円/㎡
2015年8月	中層	3K	40㎡〜	60,000円	1,347円/㎡
2014年4月	低層	3DK	40㎡〜	73,000円	1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。