スカイコート川越西

埼玉県川越市的場1350-12 | 築35年 | 21戸

推定相場

スカイコート川越西

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2023年は15万/㎡へ、8年間で55.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では39.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,800円から2025年には67,800円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.1万円/㎡

レンジ

25.5〜42.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・18件）で、平均938万円です。2DKが最も高く平均1,266万円、2LDKは平均938万円です。

2DK

4件

1,266万

2LDK

18件

938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,266万	787万	1,567万
2LDK	18件	938万	643万	1,411万

物件概要

所在地	埼玉県川越市的場1350-12
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	52.20m² ～ 60.77m²
分譲会社	豊国興産
施工会社	三光建設
管理会社	スカイサービス

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

的場駅

JR川越線

徒歩4分

学区情報

小学校

川越市立霞ヶ関小学校

中学校

川越市立霞ヶ関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート川越西	1991	21戸	15.0万	800万
セラード川越霞ヶ関	1996	67戸	19.1万	1,280万
コスモ川越霞ヶ関	1991	27戸	24.4万	1,498万
霞ヶ関ビル	1976	-	-	-
インテグラル川越西	1996	18戸	9.6万	700万
インテグラル川越西B棟	1996	12戸	-	-
インテグラル川越西A棟	1996	6戸	9.6万	700万
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟	1994	-	-	-
グリーンコモンズ川越５号棟	1994	64戸	32.0万	2,490万
グリーンコモンズ川越２号棟	1994	64戸	24.1万	1,880万
グリーンコモンズ川越１号棟	1994	12戸	22.4万	2,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2DK	-	-	-	22.2万	-	-	-	15.0万
2LDK	9.7万	13.7万	12.4万	16.1万	16.1万	24.9万	17.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	800万	15.04万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.4万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,048万	18.75万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.87万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.13万/㎡
2018年9月	低層	2DK	60㎡〜	1,280万	21.14万/㎡
2018年8月	低層	2DK	60㎡〜	1,280万	21.14万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.13万/㎡
2018年7月	低層	2DK	60㎡〜	1,480万	24.44万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	590万	11.09万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	13万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.22万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	12.98万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	11.63万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.13万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.82万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.82万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.13万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	9.06万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	9.06万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.15万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	550万	9.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額64,765円。2LDKなら月額64,765円が相場です。

2DK

60,375円

52,000〜68,000円

2LDK

64,765円

53,000〜70,000円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,216円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	66,000円	1,181円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,297円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,297円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,199円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	64,000円	1,053円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,199円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,137円/㎡
2022年10月	高層	2DK	60㎡〜	67,000円	1,100円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,190円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,252円/㎡
2021年4月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2020年9月	高層	2DK	60㎡〜	56,000円	920円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	60㎡〜	58,000円	953円/㎡
2020年4月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2020年2月	低層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,306円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	60㎡〜	58,000円	953円/㎡
2020年1月	高層	2DK	60㎡〜	61,000円	1,002円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	53,000円	870円/㎡
2020年10月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,306円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	61,000円	1,002円/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2017年3月	中層	2DK	55㎡〜	52,000円	930円/㎡
2016年11月	中層	2DK	55㎡〜	58,000円	1,038円/㎡
2015年8月	低層	2DK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2015年11月	高層	2DK	60㎡〜	55,000円	903円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,197円/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。