グリーンコモンズ川越５号棟
埼玉県川越市伊勢原町5丁目5-3 | 築32年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2024年は32万/㎡へ、10年間で84.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
22.2〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 77.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,849万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,849万 | 1,164万 | 2,530万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.9万/㎡
4-7階
4件
24.1万/㎡
8階以上
2件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市伊勢原町5丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 77.91m² ～ 112.09m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ 日本ランディック |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
的場駅
JR川越線
学区情報
小学校
川越市立霞ヶ関北小学校
中学校
川越西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコモンズ川越５号棟 | 1994 | 64戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| グリーンコモンズ川越２号棟 | 1994 | 64戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| グリーンコモンズ川越１号棟 | 1994 | 12戸 | 22.4万 | 2,080万 |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟 | 1994 | - | - | - |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街１号棟 | 1994 | 210戸 | 22.1万 | 1,899万 |
| リバーサイド壱番館5号棟 | 1994 | 30戸 | 17.8万 | 1,485万 |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街２号棟 | 1995 | 40戸 | - | - |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街８号棟 | 1998 | 210戸 | 24.4万 | 2,099万 |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街７号棟 | 1998 | 210戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街３号棟 | 1998 | 210戸 | - | - |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街６号棟 | 1994 | 15戸 | 20.4万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 86.28㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 88.52㎡ | 21.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,950万円 | 92.96㎡ | 21万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,980万円 | 69.55㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 20.3万 | 17.9万 | 27.3万 | 21.1万 | 21.6万 | 32.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。