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ダイアパレス川越第２

埼玉県川越市氷川町32-2 | 築34年 | 45戸

推定相場
ダイアパレス川越第２
最新データ
2025年10月
売買20件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（18.2万円）を0.0%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より34.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2017年には80,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
20.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,087万円です。2SLDKが最も高く平均1,129万円、3LDKは平均1,087万円です。
2SLDK
7件
1,129万
3LDK
13件
1,087万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 1,129万 639万 1,463万
3LDK 13件 1,087万 812万 1,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（14.4万円）と比べて1.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
14.4万/㎡
4件
4-7階
14.9万/㎡
10件
8階以上
16.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市氷川町32-2
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積61.50m² ～ 69.30m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三光建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩25分

学区情報

小学校
川越小学校
中学校
初雁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス川越第２ 1992 45戸 18.2万 1,180万
ライオンズマンション川越志多町 1996 49戸 27.2万 1,690万
レーベンリヴァーレ川越ブラッセ 2009 77戸 39.4万 2,780万
川越ガーデンハウス 1991 37戸 19.5万 1,380万
朝日マンション川越 1995 133戸 27.5万 1,680万
レクセルマンション川越大手町 1999 53戸 31.2万 2,090万
キャッスルメジェール幸町 1978 9戸 10.6万 560万
レジェンド川越 1993 3戸 14.3万 980万
レーベンハイム川越 1997 27戸 30.6万 1,680万
リズ川越 1992 101戸 36.8万 1,680万
キャッスルマンション川越Ｄ号館 1991 38戸 26.1万 450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202020212025
3LDK 13.7万 16.3万 12.6万 15.2万 13.2万 12.3万 - 18.2万
2SLDK - - - - 11.4万 18.6万 21.0万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.19万/㎡
2021年2月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,290万 20.98万/㎡
2020年8月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2020年8月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2020年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,390万 22.61万/㎡
2020年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 630万 10.23万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 800万 12.33万/㎡
2019年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 630万 10.23万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 950万 14.64万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 730万 11.25万/㎡
2019年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 870万 12.56万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 880万 13.56万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 930万 14.99万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 950万 15.31万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 780万 12.57万/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.31万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.31万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 13.56万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 13.75万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 850万 13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。
2SLDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
83,750円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2015年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2015年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2013年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。