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ダイアパレス川越第２

埼玉県川越市氷川町32-2 | 築34年 | 45戸

推定相場
ダイアパレス川越第２
最新データ
2025年10月
売買20件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（18.2万円）を0.0%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より34.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2017年には80,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 388件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,059万円です。2SLDKが最も高く平均1,098万円、3LDKは平均1,059万円です。
2SLDK
7件
1,098万
3LDK
13件
1,059万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 1,098万 622万 1,423万
3LDK 13件 1,059万 789万 1,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（14.4万円）と比べて1.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
14.4万/㎡
4件
4-7階
14.9万/㎡
10件
8階以上
16.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市氷川町32-2
築年月1992-10（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積61.50m² ～ 69.30m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三光建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩25分

学区情報

小学校
川越小学校
中学校
初雁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス川越第２ 1992 45戸 18.2万 1,180万
ライオンズマンション川越志多町 1996 49戸 27.2万 1,690万
レーベンリヴァーレ川越ブラッセ 2009 77戸 39.4万 2,780万
川越ガーデンハウス 1991 37戸 19.5万 1,380万
サンデュエル川越マークスクエア 2008 - - -
朝日マンション川越 1995 133戸 27.5万 1,680万
レクセルマンション川越大手町 1999 53戸 31.2万 2,090万
キャッスルメジェール幸町 1978 9戸 10.6万 560万
レジェンド川越 1993 3戸 14.3万 980万
レーベンハイム川越 1997 27戸 30.6万 1,680万
らいふたうん松江 1980 - - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202020212025
3LDK 13.7万 16.3万 12.6万 15.2万 13.2万 12.3万 - 18.2万
2SLDK - - - - 11.4万 18.6万 21.0万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.19万/㎡
2021年2月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,290万 20.98万/㎡
2020年8月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2020年8月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2020年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,390万 22.61万/㎡
2020年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 630万 10.23万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 800万 12.33万/㎡
2019年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 630万 10.23万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 950万 14.64万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 730万 11.25万/㎡
2019年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 870万 12.56万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 880万 13.56万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 930万 14.99万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 950万 15.31万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 780万 12.57万/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.31万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.31万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 13.56万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 13.75万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 850万 13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。
2SLDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
83,750円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2015年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2015年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2013年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。