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ライオンズマンション東川口第２

埼玉県川口市東川口2丁目20-12 | 築38年 | 20戸

推定相場
ライオンズマンション東川口第２
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（44.6万円）より32.0%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
54.4〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 69.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・11件）で、平均2,203万円です。2LDKが最も高く平均2,392万円、2SLDKは平均2,203万円です。
1LDK
2件
2,291万
2SLDK
11件
2,203万
2LDK
7件
2,392万
3LDK
8件
2,307万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,291万 2,144万 2,438万
2SLDK 11件 2,203万 1,712万 2,711万
2LDK 7件 2,392万 1,567万 2,983万
3LDK 8件 2,307万 2,151万 2,447万

階数別の㎡単価

1-2階
32.5万/㎡
18件
3階以上
29.7万/㎡
10件

物件概要

所在地埼玉県川口市東川口2丁目20-12
築年月1988年5月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積52.30m² ～ 69.68m²
分譲会社大京観光
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東川口第２ 1988 20戸 30.3万 2,099万
クオラフィラーレ東川口 2007 47戸 46.2万 3,490万
川口プリンスハイツ 1987 33戸 36.2万 2,880万
エンゼルハイム東川口第６ 1997 22戸 41.8万 2,480万
エンゼルハイム東川口第５ 1995 31戸 28.1万 1,670万
ダイアパレス東川口１ 1995 29戸 37.2万 2,480万
オハナ東川口 2018 111戸 57.5万 4,380万
川口ハイツ 1998 150戸 - -
ダイアパレス東川口２ 1995 20戸 36.5万 2,499万
エンゼルハイム東川口 1988 27戸 42.2万 2,680万
ルモン東川口壱番館 1987 96戸 31.4万 1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720222023202420252026
2SLDK 20.2万 28.9万 - 37.5万 31.2万 27.0万 33.6万 30.3万
2LDK 20.2万 30.3万 26.0万 45.7万 46.3万 - 33.2万 -
3LDK - 26.3万 - 33.6万 33.9万 33.2万 - -
1LDK 24.3万 22.8万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,099万 30.32万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,299万 33.21万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,299万 33.21万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,699万 38.99万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,199万 31.77万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,099万 30.32万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,870万 27.02万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.51万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.6万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.5万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.83万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.89万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.3万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,970万 28.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.64万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.74万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,598万 37.53万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,799万 25.99万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,998万 28.87万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,199万 31.77万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 65㎡〜 1,580万 22.83万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.27万/㎡
2016年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,998万 28.87万/㎡
2015年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,180万 20.2万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.17万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 65㎡〜 1,680万 24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,750円。
2LDK
85,750円
79,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,475円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,475円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,680円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。