ゼファー東川口けやき通り

埼玉県川口市東川口2丁目3-32 | 築22年 | 37戸

推定相場

ゼファー東川口けやき通り

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20102013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.3万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、16年間で84.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

66.0〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.384

代表面積 66.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均3,988万円です。3LDKが最も高く平均3,988万円、2LDKは平均3,779万円です。

2LDK

5件

3,779万

3LDK

34件

3,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,779万	3,581万	4,344万
3LDK	34件	3,988万	3,060万	5,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（37.9万円）と比べて14.0万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.9万/㎡

7件

6-10階

43.2万/㎡

9件

11-20階

51.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市東川口2丁目3-32
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	37戸
専有面積	62.00m² ～ 68.42m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	埼玉建興
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚北小学校

中学校

戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー東川口けやき通り	2004	37戸	79.9万	5,290万
サンクレイドル東川口	2012	37戸	62.1万	3,980万
レクセルプラザ東川口	2006	36戸	61.9万	4,480万
ローヤルシティ東川口駅前	2007	26戸	60.8万	4,880万
セザールけやき通り東川口	1999	24戸	33.6万	1,980万
ミオカステーロ東川口	2020	31戸	78.4万	4,880万
藤和シティホームズ東川口けやき通り	2001	33戸	44.7万	3,180万
デュオヒルズ東川口ザファースト	2018	71戸	73.1万	4,980万
川口プリンスハイツ	1987	33戸	36.2万	2,880万
ユードリーム東川口駅前	2014	52戸	68.8万	4,880万
ライオンズマンション東川口	1987	43戸	38.8万	1,990万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.6万	49.9万	-	53.1万	52.9万	85.8万	79.9万	79.9万
2LDK	-	-	48.0万	-	-	59.1万	59.1万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.9万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.12万/㎡
2025年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.9万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.77万/㎡
2024年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.81万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.12万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,630万	53.06万/㎡
2023年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,630万	53.06万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.03万/㎡
2018年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.93万/㎡
2015年5月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.63万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.48万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.79万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.94万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.7万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.54万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.15万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.54万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.5万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2013年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.84万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.47万/㎡
2013年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.24万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.12万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.2万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.1万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.56万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.03万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.99万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.64万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,740万	40.05万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.21万/㎡
2011年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.24万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.32万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.85万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.83万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。