下石戸下の一戸建て相場
埼玉県北本市下石戸下 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北本市下石戸下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,077万
80〜100㎡
18件
2,184万
100〜120㎡
25件
3,356万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,576万
6〜8m
23件
3,271万
8m以上
6件
2,507万
平均㎡単価
14.4万/㎡
平均価格
2,057万円
取引実績
50件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
23万
'08'10'12'14'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
2021年第2四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2020年第4四半期
730万円
115㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
下石戸下は北本市内13地区中10位（上位23%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の下石戸とは4%の差。