石戸の一戸建て相場
埼玉県北本市石戸 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北本市石戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約48件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,756万円。軽量鉄骨造（2,212万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,756万
軽量鉄骨造
3件
2,212万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
942万
80〜100㎡
9件
2,208万
100〜120㎡
22件
3,350万
120〜150㎡
5件
2,103万
150㎡以上
5件
3,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,498万
6〜8m
21件
2,947万
8m以上
3件
3,987万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,980万円
取引実績
48件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
17万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
6件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
670万円
120㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
石戸は北本市内13地区中12位（上位8%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の二ツ家とは8%の差。
石戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市下石戸６丁目２５４番 | 8.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2600m |
| 北本市石戸７丁目１４番 | 7.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2200m |
| 北本市石戸宿２丁目４４番外 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 北本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）