二ツ家の一戸建て相場
埼玉県北本市二ツ家 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県北本市二ツ家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,172万
80〜100㎡
11件
1,814万
100〜120㎡
22件
2,888万
120〜150㎡
6件
4,106万
150㎡以上
5件
6,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,539万
6〜8m
6件
3,071万
8m以上
3件
7,588万
平均㎡単価
13.8万/㎡
平均価格
2,239万円
取引実績
49件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
19万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360万円
5件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
420㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
450㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
二ツ家は北本市内13地区中11位（上位15%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の下石戸下とは4%の差。
二ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 8.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）