二ツ家の土地相場
埼玉県北本市二ツ家 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県北本市二ツ家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,690円高くなります。
4〜6m
11件
17万/坪
8m以上
24件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
18件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
長方形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
21万/坪
南東
3件
20万/坪
北西
7件
20万/坪
北東
15件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.8万/㎡
平均価格
2,496万円
取引実績
37件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪34万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000万円
209坪〜（690㎡〜）
33.5万/坪
2023年第2四半期
950万円
36坪〜（120㎡〜）
26.2万/坪
2022年第3四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
750万円
33坪〜（110㎡〜）
22.5万/坪
2022年第1四半期
600万円
24坪〜（80㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2020年第3四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2020年第2四半期
900万円
36坪〜（120㎡〜）
24.8万/坪
2019年第1四半期
880万円
29坪〜（95㎡〜）
30.6万/坪
2018年第3四半期
290万円
30坪〜（100㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
二ツ家は北本市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の本町とは3%の差。
二ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 8.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）