下石戸下の土地相場
埼玉県北本市下石戸下 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北本市下石戸下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,324円高くなります。
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
23件
16万/坪
8m以上
24件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
長方形
6件
21万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
26件
18万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
袋地等
3件
14万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
7件
21万/坪
北東
4件
18万/坪
西
14件
17万/坪
南
8件
17万/坪
北西
5件
17万/坪
北
8件
17万/坪
南東
8件
16万/坪
南西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
平均価格
1,894万円
取引実績
64件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪4万円へ、17年間で87.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
227坪〜（750㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
154坪〜（510㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2023年第2四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
157坪〜（520㎡〜）
14.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
160坪〜（530㎡〜）
27.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
下石戸下は北本市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の東間とは7%の差。