石戸の土地相場
埼玉県北本市石戸 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北本市石戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約33件、前年比+100.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,543円高くなります。
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて52%の差があります。
長方形
3件
14万/坪
不整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
13万/坪
南西
4件
13万/坪
西
4件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲100.5%
平均価格
1,075万円
取引実績
33件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2021年第4四半期
680万円
115坪〜（380㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
600万円
139坪〜（460㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
450万円
42坪〜（140㎡〜）
10.6万/坪
2019年第4四半期
180万円
32坪〜（105㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
石戸は北本市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の中丸とは62%の差。
石戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市下石戸６丁目２５４番 | 8.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2600m |
| 北本市石戸７丁目１４番 | 7.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2200m |
| 北本市石戸宿２丁目４４番外 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 北本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）