本宿の一戸建て相場
埼玉県北本市本宿 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北本市本宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約108件、前年比+45.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,486万
80〜100㎡
32件
2,921万
100〜120㎡
53件
3,910万
120〜150㎡
7件
3,214万
150㎡以上
7件
5,573万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
82件
3,407万
6〜8m
14件
3,916万
8m以上
5件
5,874万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲45.7%
平均価格
2,631万円
取引実績
108件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,488万円
8件
４ＬＤＫ
2,680万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
４ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
本宿は北本市内13地区中1位（上位92%）。
単価18.5万/㎡。
本宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市本宿３丁目１５５番６ | 9.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）