西高尾の一戸建て相場

Name: 西高尾の一戸建て相場データ（北本市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県北本市西高尾 | 118件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県北本市西高尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約118件、前年比+11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西高尾の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,452万円

うち土地分

3,039万円

うち建物分

413万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,867万円。木造（3,431万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,867万

13件

木造

3,431万

96件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,765万

10件

80〜100㎡

2,701万

27件

100〜120㎡

3,819万

56件

120〜150㎡

3,583万

14件

150㎡以上

6,655万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,830万

88件

6〜8m

3,479万

17件

8m以上

3,322万

8件

西高尾 17.2万/㎡北本市内 6位/13地区

平均㎡単価

17.2万/㎡

前年比 ▲11.7%

平均価格

2,816万円

取引実績

118件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

7件

３ＬＤＫ

3,340万円

5件

５Ｋ

1,800万円

2件

４ＤＫ

2,900万円

1件

５ＤＫ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

5,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 185㎡〜・３ＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜 19.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 165㎡〜・５Ｋ 15.8万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 210㎡〜・２ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北本市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	68,154	-
2017	67,084	-
2019	66,171	-173
2021	65,817	+277
2023	65,403	+190
2024	65,274	+392

所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%

北本市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北本市の一戸建てマップ

北本市内のエリアランキング

西高尾は北本市内13地区中6位（上位54%）。単価17.2万/㎡。 1つ上の北本とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 本宿

18.5万

+8%

4 緑

18.0万

+5%

5 北本

17.9万

+4%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 西高尾 ◀

17.2万

―

7 東間

15.7万

-9%

8 中丸

15.5万

-10%

9 下石戸

15.0万

-13%

10 下石戸下

14.4万

-17%

お手頃帯（11〜13位）

11 二ツ家

13.8万

-20%

13 深井

10.6万

-38%

他 1 地区

最寄り駅の相場

西高尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北本市西高尾５丁目１４４番外	9.7万/㎡	+1.0%	住宅	北本 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西高尾の他の不動産相場

🏞️ 土地

西高尾の土地相場 →