西高尾の土地相場
埼玉県北本市西高尾 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北本市西高尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約77件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,127円高くなります。
4〜6m
51件
21万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
35件
24万/坪
長方形
10件
22万/坪
ほぼ正方形
13件
22万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
29件
25万/坪
南西
13件
22万/坪
北西
11件
19万/坪
北東
17件
19万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,888万円
取引実績
77件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+76.7%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
15坪〜（50㎡〜）
43.0万/坪
2024年第4四半期
530万円
12坪〜（40㎡〜）
43.8万/坪
2024年第2四半期
980万円
36坪〜（120㎡〜）
27.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
960万円
32坪〜（105㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
西高尾は北本市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の北本とは23%の差。
西高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市西高尾５丁目１４４番外 | 9.7万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）