入間黒須団地３号棟
埼玉県入間市黒須1丁目12-3 | 築53年 | 250戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.3万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、6年間で27.3%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.4〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 48.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・10件）で、平均410万円です。2LDKが最も高く平均517万円、２ＬＤＫは平均317万円です。
２ＬＤＫ
317万
10件
３ＤＫ
347万
2件
2LDK
517万
8件
3DK
410万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 317万 | 206万 | 453万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 347万 | 304万 | 389万 |
| 2LDK | 8件 | 517万 | 330万 | 734万 |
| 3DK | 10件 | 410万 | 250万 | 580万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
13.1万/㎡
3階以上
13件
8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県入間市黒須1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 48.99m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
入間市駅
西武池袋線
学区情報
小学校
入間市立豊岡小学校
中学校
入間市立豊岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 入間黒須団地３号棟 | 1973 | 250戸 | 9.2万 | 450万 |
| 入間黒須団地４号棟 | 1973 | 250戸 | 20.0万 | 980万 |
| 入間黒須団地２号棟 | 1973 | 250戸 | 15.0万 | 698万 |
| 入間黒須団地５号棟 | 1973 | - | 5.7万 | 280万 |
| 入間黒須団地6号棟 | 1973 | - | - | - |
| レーベンリヴァーレ入間オフィール | 2012 | - | - | - |
| 入間黒須団地１号棟 | 1973 | - | 5.7万 | 280万 |
| キャニオンマンション入間 | 1981 | 16戸 | 12.6万 | 680万 |
| 恒陽狭山マンション | 1980 | 167戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| 中銀第2稲荷山公園マンシオン | 1993 | - | - | - |
| 日神パレステージ狭山 | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 48.99㎡ | 9.2万円 | 3DK | - | 南西 |
| 480万円 | 48.99㎡ | 9.8万円 | 3DK | - | 南西 |
入間市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,304円 | 303 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,626円 | 210 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,351円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,462円 | 134 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,268円 | 99 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 11.2万 | 6.5万 | 7.2万 | 9.7万 |
| 2LDK | 12.3万 | - | - | 10.6万 | 6.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 488万 | 9.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 799万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 458万 | 9.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。