レグザ入間が丘

埼玉県入間市下藤沢1090-2 | 築18年 | 49戸

推定相場

レグザ入間が丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2010201220142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.7万/㎡から2022年は33.2万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2019年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,757万円です。4LDKが最も高く平均2,460万円、3SLDKは平均1,731万円です。

2LDK

5件

1,857万

3LDK

15件

1,757万

3SLDK

7件

1,731万

4LDK

3件

2,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,857万	1,760万	2,112万
3LDK	15件	1,757万	1,429万	2,080万
3SLDK	7件	1,731万	1,531万	1,980万
4LDK	3件	2,460万	2,240万	2,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（28.8万円）と比べて1.5万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

28.8万/㎡

23件

6-10階

30.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県入間市下藤沢1090-2
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	49戸
専有面積	58.86m² ～ 80.55m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵藤沢駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

藤沢北小学校

中学校

藤沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レグザ入間が丘	2008	49戸	34.5万	2,780万
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＢ棟	1988	190戸	26.4万	2,380万
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＣ棟	1988	190戸	17.9万	1,280万
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールＡ棟	1988	190戸	21.8万	1,480万
レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜	2001	106戸	31.2万	2,680万
エステスクエア武蔵藤沢２	1996	110戸	22.9万	1,498万
アークイン武蔵藤沢	1995	23戸	22.3万	1,730万
ロイヤルステージ武蔵藤沢	1998	60戸	27.6万	1,799万
入間東町団地１号棟	1979	5戸	-	-
入間東町団地２号棟	1979	5戸	-	-
入間東町団地３号棟	1979	4戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	29.3万	28.3万	24.7万	27.9万	23.7万	-	30.8万	31.8万
3SLDK	-	-	-	25.4万	25.4万	28.2万	-	-
2LDK	30.8万	27.9万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,780万	34.52万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.83万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,990万	25.55万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,180万	29.21万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,350万	31.48万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,990万	26.66万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.41万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.41万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.54万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.7万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.55万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.27万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.35万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.29万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.55万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2013年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.59万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.33万/㎡
2011年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.79万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.68万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額97,500円。

3LDK

97,500円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,274円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,482円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,341円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,482円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,219円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	99,000円	1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。