コスモ上尾アスティオンフォート
埼玉県上尾市宮本町12-10 | 築24年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、16年間で43.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 91件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,433万円です。4LDKが最も高く平均5,077万円、3LDKは平均3,433万円です。
2LDK
3,560万
8件
3LDK
3,433万
15件
4LDK
5,077万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,560万 | 3,293万 | 4,206万 |
| 3LDK | 15件 | 3,433万 | 2,899万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 5,077万 | 4,986万 | 5,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（41.6万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
41.6万/㎡
4-7階
10件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市宮本町12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア ジャパンアートプランニング |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上尾駅
JR高崎線
学区情報
小学校
上尾小学校
中学校
上尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上尾アスティオンフォート | 2002 | 61戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| レーベン上尾THE MARKS FRONT | 2023 | 43戸 | 99.0万 | 6,850万 |
| コープ野村上尾 | 1981 | 20戸 | 12.8万 | 850万 |
| ルミネンス上尾 | 1978 | 16戸 | 14.7万 | 300万 |
| 上尾第１アゼリアハイツ | 1979 | 15戸 | 9.2万 | 380万 |
| クリオ上尾壱番館 | 1990 | 21戸 | 43.1万 | 3,198万 |
| アリコベール上尾サロン館 | 1983 | 30戸 | 38.6万 | 3,180万 |
| プレシス上尾 | 2014 | 44戸 | 60.4万 | 3,980万 |
| ステイツ上尾 | 1992 | 56戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ファミール上尾弐番館 | 1999 | 68戸 | 42.9万 | 2,890万 |
| サンクレイドル上尾 | 2020 | 37戸 | 61.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 37.1万 | 38.3万 | - | 41.2万 | - | 45.7万 | 48.8万 |
| 2LDK | - | - | 38.4万 | 48.9万 | 46.2万 | 51.4万 | 50.5万 | 47.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 44.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.63万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.45万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 34.76万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.05万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。